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2019中级经济师房地产专业练习题及答案(九)

来源:希望手游网  [2019-7-4]  【

  【例题:2017年单选】在房地产开发项目施工招标中,若中标人不与招标人订立条约而给招标人造成损失,招标人的合理做法是()。

  A. 取消中标人的中标资格并没收其投标保证金

  B. 追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

  C. 损失凌驾投标保证金输入的部门,要求中标人双倍赔偿

  D. 通过诉讼方式要求中标人订立条约并没收其履约保证金

  【答案】A

  【解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的法式,凭据划定,中标人不与招标人订立条约的,投标保证金不予退还并取消其中标资格。

  【例题:2017年单选】当事人在自愿友好基础上经相同并告竣谅解,从而解决房地产开发项目条约纠纷的方式是( )。

  A. 仲裁

  B. 诉讼

  C. 调整

  D. 协商

  【答案】D

  【解析】条约纠纷当事人在自愿友好的基础上,相互相同、谅解,从而解决条约纠纷的一种方式。发生条约纠纷时,当事人首先应考虑通过协商方式解决。

  【例题:单选】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包罗( )。

  A.3个建设项目

  B.10个单项工程

  C.12个单项工程

  D.12个单元工程

  【答案】C

  【解析】划分属于单项工程,可独立发挥效益(使用)。

  【例题:单选】为确保施工图设计质量,应做好的勘察事情是( )。

  A.开端勘察

  B.详细勘察

  C.施工勘察

  D.选址勘察

  【答案】B

  【解析】详细勘察应切合施工图设计的要求,开端勘察应满足选址和开端设计的要求,施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择,ACD均是比力粗的,不细致,因此难以保障施工图质量。

  【例题:多选】下列房地产开发项目有关条约中,属于房地产开发项目建设单元涉及的条约有( )。

  A.设计条约

  B.采购条约

  C.监理条约

  D分包条约

  E.劳务条约

  【答案】ABC

  【解析】1.业主的主要条约关系:工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等条约。

  2.施工单元的主要条约关系:①分包条约;②货物采购条约;③运输条约;④加工条约;⑤租赁条约;⑥劳务供应条约;⑦保险条约。

  【例题:单选】房地产开发项目的竣工决算是由( )体例的。

  A.施工单元

  B.建设单元

  C.监理单元

  D.施工单元和监理单元配合

  【答案】B

  【解析】竣工结算由施工单元体例,竣工决算由建设单元体例。

  【例题:2017年单选】杜能圈的第三圈为轮栽农作区,主要生产()。

  A.木柴和薪柴

  B.易腐烂蔬菜

  C.粮食

  D.畜产物

  【答案】C

  【例题:2017年多选】企业和小我私家等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。

  A.通达性

  B.互赖性

  C.排斥性

  D.时机成本

  E.成本用度

  【答案】ABCE

  【解析】考查区位的看法。企业、小我私家等主体在进行区位选择时,考虑的区位要素主要有:周边的空间情况特性、通达性、互赖性、排斥性和成本用度

  【例题:2017年单选】区域内向周围地域居民点的居民提供种种商品和服务的中心都市,称为()。

  A.中心性

  B.中心地

  C.中心地职能

  D.中心服务半径

  【答案】B

  【解析】中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供种种商品和服务的中心都市或中心居民点。

  【例题:多选】影响房地产需求量的因素主要有()。

  A.房地产的价钱水平

  B.房地产开发的技术水平

  C.消费者的收入水平

  D.消费者的偏好

  E.房地产开发商对未来的预期

  【答案】ACD

  【解析】决定房地产需求量的因素:①该种房地产的价钱水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价钱水平。⑤消费者对未来的预期。

  【例题:单选】一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率差异而发生的超额利润转化的地租形态是()。

  A.级差地租I

  B.级差地租II

  C.绝对地租

  D垄断地租

  【答案】B

  【解析】级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资,每次投人资本的生产率差异而发生的超额利润所转化的地租形态。

  【例题:多选】关于郊区化的说法,正确的有()。

  A.郊区化是都市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的历程

  B.多数会外围区人口绝对量的下降可作为都市郊区化的标志

  C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

  D.郊区化是都市生长中的一个一定阶段

  E.郊区化的生长动力来自都市内部的离心力量

  【答案】CDE

  【解析】郊区化看法。A属于郊区城镇化看法,B表述错误。

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责编:duoduo

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